“Cand a venit criza am modificat toate proiectele pentru a se potrivi noilor conditii. Acum vom construi proiecte cu apartamente mai mici, cu o camera si doua camere, cu parcarea supraterana gratuita, iar toate apartamentele se vor potrivi pentru Prima Casa. Preturile vor fi cuprinse intre 45.000 – 70.000 de euro. Am fost cu ochii pe piata si picioarele pe pamant. In conditiile actuale, pentru a reusi, trebuie sa construiesti pentru oamenii din Romania, nu pentru investitori. Nu ne asteptam ca romanii sa cumpere in stadiu de off-plan, dar avem bani sa construim si sa vindem”, a declarat pentru MONEY.ro, Ofer Lieberson, CEO si presedintele Tagor Capital.

Astfel, dupa mai multi ani de asteptari, in perioada ianuarie-iunie 2012, Tagor Capital, impreuna cu britanicii de la Patron Capital, vor demara lucrarile de constructie a primelor faze din cinci proiecte rezidentiale, dintre care doua in apropierea Bucurestiului.

Dezvoltatorii care au construit in acelasi timp toate fazele din proiectele mari au lasat o lectie pentru cei care nu au sapat fundatii: “construieste gradual pe masura ce vinzi”. Pe acest principiu au mers multi dintre investitorii din imobiliare care au mai ramas pe piata locala. Si pe acest principiu vor merge si cei de la Tagor, care vor construi doar prima faza a fiecarui proiect.

“A trebuit sa modificam PUZ-urile si credem ca acum e un moment bun sa incepem cu precautie sa construim. Apartamentele noi trebuie sa fie vandute la preturi pe care oamenii sa si le permita. La Bragadiru vom incepe un proiect, cu prima faza, care va avea 78 de apartamente dintr-un total de 500. Investitia in prima faza a proiectului este de cateva milioane de euro”, a mai declarat Lierberson pentru MONEY.ro. Un alt proiect cu potential, care va prinde contur este in Pipera, unde compania detine un teren pe care vrea sa construiasca 80 de vile dintr-un total de 600, cat prevede proiectul. La Bragadiru vor fi construite blocuri de patru etaje cu apartamente, pe un teren de 30.000 mp.

La Arad va fi demarata prima faza cu 107 de locuinte dintr-un total de 1.300, iar la Timisoara vor fi incepute 110 locuinte tot dintr-un total de 1.300 de unitati. Initial, compania intentiona sa construiasca proiecte cu 2.000 de locuinte in aceste doua orase. Un alt proiect la care ar putea fi demarate lucrarile de constructie se afla la Oradea, unde in prima faza vor fi construite 160 de apartamente dintr-un total de 700. Aici, initial compania dorea construirea a 500 de unitati locative.

Perioada de finalizare a primelor faze din proiecte este de 10-12 luni, si asta pentru ca va fi creata toata infrastructura pentru aceste ansambluri. Lieberson spune ca banii nu sunt o problema: compania vrea sa obtina credite de la banci pentru sustinerea a 50% din investitii, iar restul din private-equity (capital adus de actionarii companiei).

“Suntem ingrijorati de sitatia de pe pietele externe, dar noi construim pentru cererea interna. Am facut cercetari si sondaje care arata ca exista cerere mare pentru apartamente mici, iar noi vrem sa vindem apartamente accesibile. Vom veni cu un plan pentru a ajuta cumparatorul sa achizitioneze o locuinta”, a mai decarat Lieberson pentru MONEY.ro.

Acesta a mai spus ca Tagor are planuri pe termen lung in Romania si ca piata imobiliara romaneasca nu este inca bine dezvoltata la fel ca alte piete.

Subsidiara locala a Tagor Captial si Patron Capital a cumparat inainte de criza un teren de 61.000 mp la Timisoara, pentru care a platit 13 milioane de euro. Cele doua companii au semnat in 2007 un acord pentru dezvoltarea de locuinte in Romania.

Sursa foto Ofer Lierberson: www.ynetnews.com